ライオンズマンション須磨離宮第2
兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目2-12 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.8万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、8年間で3.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.433
補正係数 ×1.433
代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,635万円です。3LDKが最も高く平均1,635万円、3DKは平均1,016万円です。
3DK
1,016万
4件
3LDK
1,635万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,016万 | 903万 | 1,088万 |
| 3LDK | 5件 | 1,635万 | 1,028万 | 2,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（19.4万円）と比べて6.4万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
19.4万/㎡
3階以上
4件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.82m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | 大京観光 橋本建設 |
| 施工会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション須磨離宮第2 | 1986 | 24戸 | 16.4万 | 990万 |
| ワコーレパルテール須磨 | 1996 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| トーカンマンション須磨離宮道 | 1986 | 15戸 | - | - |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
| ライオンズマンション須磨離宮 | 1983 | 29戸 | - | - |
| グレイスハイツ須磨離宮 | 1982 | 29戸 | - | - |
| グレイスハイツ須磨離宮南棟 | 1982 | 32戸 | - | - |
| 須磨離宮道シティハウス | 1989 | 20戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| カサーレ須磨離宮道 | 2010 | 23戸 | - | - |
| シャトード須磨離宮 | 1983 | 28戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2013 | 26戸 | 41.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 67.22㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 19.7万 | 17.1万 |
| 3LDK | 17.8万 | 32.3万 | 25.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.4万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.89万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.72万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.72万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.24万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 5DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.79万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。