ジークレフ須磨離宮道
兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-55 | 築29年 | 16戸
推定相場
ジークレフ須磨離宮道
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（23.5万円）を19.6%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2020年は28.1万/㎡へ、6年間で13.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×2.193
代表面積 79.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,507万円です。3LDKが最も高く平均2,507万円、３ＬＤＫは平均1,429万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,429万 | 838万 | 2,375万 |
| 3LDK | 9件 | 2,507万 | 2,004万 | 2,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（29.5万円）と比べて2.5万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 82.72m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩12分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ須磨離宮道 | 1997 | 16戸 | 28.1万 | 2,320万 |
| シャトード須磨離宮 | 1983 | 28戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| 須磨離宮道シティハウス | 1989 | 20戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| カサーレ須磨離宮道 | 2010 | 23戸 | - | - |
| トーカンマンション須磨離宮道 | 1986 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション須磨離宮 | 1983 | 29戸 | - | - |
| アウレリア離宮道 | 1997 | 22戸 | - | - |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
| グレイスハイツ須磨離宮 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ須磨離宮 | 1994 | 20戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| グレイスハイツ須磨離宮南棟 | 1982 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 79.03㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 30.9万 | 30.2万 | 28.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。