清水台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区清水台 | 166件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区清水台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約166件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.5万円に対し、築30年は19.5万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
15件
17.5万/㎡
築15年
41件
17.4万/㎡
築20年
34件
17.6万/㎡
築25年
50件
18.7万/㎡
築30年
21件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（128件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は824万円。
３ＬＤＫ
128件
1,235万円
４ＬＤＫ
18件
1,602万円
２ＬＤＫ
9件
847万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
824万円
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,280万円
取引実績
166件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2026年は㎡19.3万円へ、18年間で+15.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,237万円
128件
４ＬＤＫ
1,672万円
18件
２ＬＤＫ
820万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
890万円
2件
１ＤＫ
1,300万円
1件
オープンフロア
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水台のマンション一覧（9棟）
グレーシィ須磨アルテピア1番街
築32年
| 地下3階付12階建
| 333戸
1,980万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買101件
グレーシィ須磨アルテピア3番街・1
築30年
| 15階建
| 223戸
1,980万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買71件
グレーシィ須磨アルテピアII番街
築31年
| 15階建
| 262戸
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアII番館
築31年
| 15階建
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアIII番館1期棟
築30年
| 15階建
| 223戸
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア3番街2期棟
築30年
| 20階建
| 314戸
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアIII番街2期棟
築29年
| 20階建
| 314戸
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア2番街
築31年
| 15階建
| 262戸
売買0件
プリオーレ須磨
築32年
| 7階建
| 38戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
清水台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グレーシィ須磨アルテピア3番街
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
清水台は神戸市須磨区内30地区中19位（上位37%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の妙法寺とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）