グレーシィ須磨アルテピア3番街・1の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,833円から2024年には88,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

20.0〜27.1万円/㎡

市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.247

代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 773件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・57件）で、平均1,234万円です。4LDKが最も高く平均1,556万円、3LDKは平均1,234万円です。

3LDK

57件

1,234万

4LDK

14件

1,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	57件	1,234万	760万	2,088万
4LDK	14件	1,556万	1,200万	1,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（18.5万円）と比べて4.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.5万/㎡

33件

6-10階

18.5万/㎡

25件

11-20階

22.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区清水台1-9
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	223戸
専有面積	64.11m² ～ 81.65m²
分譲会社	進和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

妙法寺駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩12分

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩30分

🚉

総合運動公園駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩57分

学区情報

小学校

神戸市立花谷小学校

中学校

神戸市立東落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシィ須磨アルテピア3番街・1	1996	223戸	28.4万	1,980万
グレーシィ須磨アルテピアIII番館1期棟	1996	223戸	-	-
グレーシィ須磨アルテピア3番街2期棟	1996	314戸	-	-
グレーシィ須磨アルテピアIII番街2期棟	1997	314戸	-	-
サンワプラザ須磨山の手	1998	82戸	-	-
プリオーレ須磨	1994	38戸	-	-
グレーシィ須磨アルテピア2番街	1995	262戸	-	-
南白川台ハイツ	1977	48戸	13.2万	890万
エステムコート須磨セルファージュ	2006	57戸	-	-
グレーシィ須磨アルテピアII番街	1995	262戸	-	-
ソルシェール須磨北	2006	57戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,080万円	67.85㎡	15.9万円	3LDK	-	東
1,080万円	65.55㎡	16.5万円	3LDK	-	-
1,580万円	69.6㎡	22.7万円	3LDK	-	南
1,680万円	69.6㎡	24.1万円	3LDK	-	南
2,290万円	66.7㎡	34.3万円	3LDK	-	東

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.7万	14.8万	19.4万	28.9万	21.7万	21.2万	24.4万	23.7万
4LDK	20.1万	17.5万	-	20.4万	22.5万	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.4万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.97万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.2万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.4万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.16万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.34万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.16万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.34万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,400万	21.84万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.4万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.06万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.97万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.71万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.4万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,748万	21.85万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.46万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,848万	23.09万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,400万	17.5万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,400万	17.5万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.68万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.96万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.81万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.97万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.58万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	930万	13.71万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,390万	17.52万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.7万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	12.98万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	930万	13.71万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.81万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.81万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,490万	18.78万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,530万	19.29万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,460万	18.4万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.7万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.54万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.57万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.06万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額75,176円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

75,176円

50,000〜100,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

12件

10〜15万

4件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,256円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,121円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,221円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,437円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,349円/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,199円/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,199円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,019円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,244円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,000円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	61,000円	953円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,000円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,041円/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,301円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	64,000円	877円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,000円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,047円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	67,000円	918円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,211円/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	50,000円	684円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,169円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,047円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。