西落合のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区西落合 | 127件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区西落合のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約127件、前年比+31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.3万円に対し、築45年は13.6万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
48.3万/㎡
築5年
8件
46.3万/㎡
築10年
14件
48.0万/㎡
築25年
5件
23.5万/㎡
築30年
11件
16.6万/㎡
築35年
23件
16.7万/㎡
築40年
32件
15.6万/㎡
築45年
15件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。２ＤＫの平均価格は680万円。
３ＬＤＫ
88件
1,863万円
２ＬＤＫ
6件
2,466万円
４ＬＤＫ
4件
2,119万円
４ＤＫ
25件
924万円
２ＤＫ
2件
680万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
1,777万円
取引実績
127件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2026年は㎡61.2万円へ、18年間で+278.0%上昇（年平均+15.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
50
築11-15年
57
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,926万円
88件
４ＤＫ
940万円
25件
２ＬＤＫ
2,650万円
6件
４ＬＤＫ
2,550万円
4件
２ＤＫ
700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
480万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西落合のマンション一覧（2棟）
取引データのないマンション（34棟）
西落合には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プラウドシティ神戸名谷シーズンヴィラ名谷13団地名谷13団地45号棟名谷13団地46号棟名谷13団地47号棟名谷13団地48号棟名谷13団地49号棟名谷13団地50号棟名谷13団地51号棟名谷14団地53号棟名谷14団地54号棟名谷14団地55号棟名谷14団地56号棟名谷14団地57号棟名谷14団地58号棟名谷14団地59号棟名谷14団地60号棟名谷14団地61号棟名谷15団地名谷15団地62号棟名谷15団地63号棟名谷15団地64号棟名谷15団地65号棟名谷15団地66号棟名谷15団地67号棟名谷15団地68号棟名谷15団地69号棟名谷17団地名谷17団地70号棟名谷17団地71号棟名谷17団地72号棟名谷17団地73号棟名谷33団地115号棟名谷33団地118号棟
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
西落合は神戸市須磨区内30地区中13位（上位57%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の千守町とは13%の差。
中価格帯（11〜20位）