千守町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区千守町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区千守町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約50件、前年比+71.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.9万円に対し、築35年は16.3万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
41.9万/㎡
築10年
5件
31.5万/㎡
築15年
6件
28.6万/㎡
築20年
11件
28.7万/㎡
築25年
10件
22.6万/㎡
築30年
7件
22.3万/㎡
築35年
4件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＤＫの平均価格は1,061万円。
２ＬＤＫ
7件
1,270万円
３ＬＤＫ
30件
1,973万円
４ＬＤＫ
3件
2,333万円
１ＬＤＫ
2件
1,122万円
２ＤＫ
2件
1,061万円
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲71.4%
平均価格
1,733万円
取引実績
50件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2026年は㎡38.5万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,932万円
30件
２ＬＤＫ
1,397万円
7件
４ＬＤＫ
1,933万円
3件
１ＬＤＫ
1,015万円
2件
２ＤＫ
940万円
2件
１Ｒ
650万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第2四半期
650万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｒ
18.6万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
45㎡〜
24.4万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千守町のマンション一覧（8棟）
コープ野村須磨千守
築40年
| 4階建
| 28戸
2,350万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買40件
リーデンススクエア須磨
築19年
| 地下2階付7階建
| 71戸
3,480万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買22件
り―デンスクエア須磨
築19年
| 地下2階付7階建
| 70戸
2,880万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買12件
すまでらコーポ
築28年
| 8階建
| 22戸
1,080万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション須磨千守町
築35年
| 3階建
| 11戸
1,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレソレア須磨千守
築26年
| 4階建
| 13戸
2,598万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ須磨千守
築30年
| 4階建
| 18戸
売買0件
ワコーレ須磨アネックス
築29年
| 5階建
| 34戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
千守町は神戸市須磨区内30地区中12位（上位60%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の衣掛町とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）