リーデンススクエア須磨
兵庫県神戸市須磨区千守町１丁目２６－４ | 築19年 | 71戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.5万/㎡から2022年は44.5万/㎡へ、11年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
43.2〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×2.695
補正係数 ×2.695
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,795万円です。4LDKが最も高く平均4,678万円、3LDKは平均2,795万円です。
3LDK
2,795万
19件
4LDK
4,678万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,795万 | 2,030万 | 3,603万 |
| 4LDK | 2件 | 4,678万 | 4,297万 | 5,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（36.1万円）と比べて3.0万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
17件
36.1万/㎡
6-10階
5件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千守町１丁目２６－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 118.77m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 葵商事 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩7分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | 34戸 | - | - |
| ワコーレ須磨千守 | 1996 | 18戸 | - | - |
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| ヒルズビラー須磨 | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
| ワコーレ須磨本町ステーションコースト | 2012 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 34.8万 | 38.0万 | 34.5万 | 38.5万 | 34.1万 | 38.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,554万 | 37.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.44万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。