り―デンスクエア須磨
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目 | 築19年 | 70戸
推定相場
り―デンスクエア須磨
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（34.0万円）を13.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を84.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2021年は38.4万/㎡へ、6年間で6.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
43.8〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×3.011
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,623万円です。4LDKが最も高く平均4,363万円、3LDKは平均2,623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,711万 | 2,217万 | 3,703万 |
| 3LDK | 10件 | 2,623万 | 2,107万 | 3,406万 |
| 4LDK | 2件 | 4,363万 | 4,212万 | 4,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（35.2万円）と比べて5.7万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩3分
直線232m
須磨寺駅
山陽電鉄本線
直線232m
🚉
約徒歩4分
直線310m
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
直線310m
🚉
約徒歩6分
直線416m
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
直線416m
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ワコーレ須磨千守 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | 34戸 | - | - |
| ヒルズビラー須磨 | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション須磨千守町 | 1991 | 11戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ | 2009 | 42戸 | 49.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | - | 34.5万 | 34.8万 | 38.4万 |
| 4LDK | 43.9万 | 43.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 34.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。