須磨浦通のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約40件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.9万円に対し、築40年は15.9万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
39.9万/㎡
築15年
2件
35.4万/㎡
築20年
9件
32.6万/㎡
築25年
10件
29.8万/㎡
築30年
10件
29.2万/㎡
築40年
3件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,121万円。
２ＬＤＫ
18件
1,772万円
１ＬＤＫ
4件
1,139万円
３ＬＤＫ
13件
2,151万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,121万円
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,909万円
取引実績
40件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.2万円から2026年は㎡52.7万円へ、17年間で+189.6%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,815万円
18件
３ＬＤＫ
2,191万円
13件
１ＬＤＫ
1,413万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,025万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第4四半期
750万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
690万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
須磨浦通のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション須磨浦通
築34年
| 10階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買24件
レジオン須磨マリンプレイス
築26年
| 14階建
| 59戸
2,998万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買16件
須磨シーサイドハイツ
築44年
| 5階建
| 26戸
799万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンビュー須磨海岸グランクレスト
築25年
| 2階建
| 8戸
1,800万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買2件
メイクアップハイツ須磨浦通
築45年
| 7階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買1件
メイクアップハイツ須磨浦
築45年
| 7階建
| 35戸
売買0件
須磨浦ビラー
築47年
| 7階建
| 26戸
売買0件
ライオンズマンション須磨マリンビュー
築31年
| 11階建
| 32戸
売買0件
ビバリーハウス須磨浦通
築38年
| 10階建
| 48戸
売買0件
エクレールハイツ須磨浦
築33年
| 2階建
| 4戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
須磨浦通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アーバンビュー須磨海岸グランブルー
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨浦通は神戸市須磨区内30地区中8位（上位73%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の潮見台町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
須磨浦通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１ | 12.4万/㎡ | - | 住宅 | 須磨 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）