ライオンズマンション須磨浦通
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-17 | 築34年 | 39戸
推定相場
ライオンズマンション須磨浦通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（37.6万円）を58.1%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を185.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、12年間で141.2%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,500円から2020年には64,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.421
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,879万円です。1LDKが最も高く平均2,967万円、3LDKは平均1,879万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,967万 | 2,384万 | 3,480万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,008万 | 1,501万 | 2,762万 |
| 2LDK | 6件 | 2,112万 | 1,365万 | 2,700万 |
| 3LDK | 11件 | 1,879万 | 1,278万 | 2,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（36.5万円）と比べて7.2万円（+19.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 36.57m² ～ 166.47m² |
| 分譲会社 | 大京 習田組 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション須磨浦通 | 1992 | 39戸 | 59.5万 | 3,480万 |
| エクレールハイツ須磨浦 | 1993 | 4戸 | - | - |
| グルーブ須磨潮見台プレミアム | 2017 | 47戸 | - | - |
| 須磨コープ野村潮見台ハイツ | 1986 | 48戸 | - | - |
| コープ野村潮見台ハイツ | 1986 | 48戸 | - | - |
| 須磨シーサイドヒルズ | 2001 | 277戸 | 41.9万 | 3,400万 |
| ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ | 2009 | 42戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| 須磨シーサイドヒルズB棟 | 2001 | 105戸 | - | - |
| 須磨シーサイドヒルズA棟 | 2001 | 35戸 | - | - |
| 須磨シーサイドヒルズC棟 | 2001 | 12戸 | - | - |
| カシータ須磨ヒルズ | 2008 | 40戸 | 40.6万 | 3,450万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 47.2万 | 47.2万 | 59.5万 |
| 3LDK | - | 26.0万 | 23.5万 | - | - | 42.4万 | 39.6万 | - |
| 2SLDK | 23.6万 | - | - | - | - | 47.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 23.4万 | 38.3万 | 41.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,760万 | 47.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,760万 | 47.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額78,100円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。