須磨浦通の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約40件、前年比+204.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,330万円。木造（4,404万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,330万
軽量鉄骨造
3件
4,959万
木造
30件
4,404万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,228万
80〜100㎡
6件
3,501万
100〜120㎡
5件
3,212万
120〜150㎡
4件
3,262万
150㎡以上
16件
7,976万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
4,868万
4〜6m
11件
5,337万
8m以上
8件
3,459万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲204.6%
平均価格
3,691万円
取引実績
40件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
22万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
23
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
50㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2025年第1四半期
670万円
50㎡〜
13.4万/㎡
2024年第4四半期
500万円
75㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
700万円
55㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
315㎡〜
・５ＤＫ
10.8万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
60㎡〜
60.0万/㎡
2023年第1四半期
7,200万円
420㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨浦通は神戸市須磨区内35地区中11位（上位69%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の大手町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
須磨浦通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１ | 12.4万/㎡ | - | 住宅 | 須磨 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）