桜の杜の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区桜の杜 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約72件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,241万
100〜120㎡
45件
5,587万
120〜150㎡
15件
6,823万
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
4,576万円
取引実績
72件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万40万35万30万25万
38万
28万
'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
150㎡〜
29.3万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
155㎡〜
37.4万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
26.9万/㎡
2023年第1四半期
5,200万円
150㎡〜
34.7万/㎡
2023年第1四半期
5,500万円
180㎡〜
30.6万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
155㎡〜
23.9万/㎡
2022年第1四半期
5,200万円
180㎡〜
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
桜の杜は神戸市須磨区内35地区中7位（上位80%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）