東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区東町 | 30件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約30件、前年比+212.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,169万円。鉄骨造（3,462万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
5,169万
鉄骨造
4件
3,462万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,194万
100〜120㎡
10件
4,684万
120〜150㎡
4件
3,722万
150㎡以上
6件
9,008万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,208万
6〜8m
22件
5,197万
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲212.9%
平均価格
3,798万円
取引実績
30件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
24万
'08'11'13'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
25
築11-15年
34
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
２ＬＤＫ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第2四半期
910万円
120㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
41.1万/㎡
2023年第4四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
15,000万円
270㎡〜
55.6万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
50.5万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.8万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2021年第3四半期
9,600万円
540㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
東町は神戸市須磨区内35地区中6位（上位83%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の大田町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）