シャトー東須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町5丁目3-24 | 築44年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,532万円です。3LDKが最も高く平均1,532万円、３ＤＫは平均738万円です。
３ＤＫ
738万
2件
3LDK
1,532万
10件
4LDK
1,526万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 738万 | 674万 | 802万 |
| 3LDK | 10件 | 1,532万 | 1,295万 | 1,846万 |
| 4LDK | 5件 | 1,526万 | 1,231万 | 1,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.7万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.4万/㎡
4-7階
10件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町5丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 85.46m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩10分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー東須磨 | 1982 | 13戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| ローレル東須磨 | 1997 | 25戸 | 33.2万 | 1,880万 |
| ローレル須磨大黒町 | 1995 | 13戸 | - | - |
| ロータリー板宿 | 1997 | 14戸 | - | - |
| ワコーレ須磨権現町 | 2006 | 14戸 | 45.4万 | 2,880万 |
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| コスモステージ板宿 | 1997 | 24戸 | 25.0万 | 1,300万 |
| アルファステイツ須磨さくら通り | 2002 | 44戸 | - | - |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| ワコーレ須磨大手町 | 1994 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.9万 | 26.1万 | 26.6万 | 24.4万 | 21.6万 | 20.6万 | 20.6万 |
| 4LDK | 18.5万 | - | - | - | - | - | - | 18.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。