コスモステージ板宿
兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-6 | 築29年 | 24戸
推定相場
コスモステージ板宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（22.9万円）を9.1%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を19.9%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×2.193
代表面積 63.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均1,300万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,646万円、３ＬＤＫは平均1,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,646万 | 1,646万 | 1,646万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,300万 | 725万 | 1,602万 |
| 2LDK | 2件 | 1,405万 | 1,185万 | 1,624万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.99m² ～ 63.12m² |
| 分譲会社 | 第一エンジニアリング |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモステージ板宿 | 1997 | 24戸 | 25.0万 | 1,300万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| グリーンコーポ板宿 | 1982 | 45戸 | - | - |
| パルメーラ板宿 | 1997 | 20戸 | - | - |
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| エクセル板宿 | 1984 | 11戸 | 8.2万 | 390万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 51.99㎡ | 34.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.8万 | - | - | 25.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。