東落合の一戸建て相場

Name: 東落合の一戸建て相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区東落合 | 92件の成約データ

兵庫県神戸市須磨区東落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約92件、前年比-28.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東落合の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,295万円

うち土地分

3,807万円

うち建物分

1,488万円

🏞 土地の条件

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,552万円。木造（4,251万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,552万

6件

軽量鉄骨造

4,314万

11件

木造

4,251万

73件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,427万

13件

100〜120㎡

4,341万

33件

120〜150㎡

4,484万

23件

150㎡以上

6,791万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,540万

12件

6〜8m

4,223万

49件

8m以上

6,109万

25件

東落合 19.4万/㎡神戸市須磨区内 20位/35地区

平均㎡単価

19.4万/㎡

前年比 ▼28.2%

平均価格

3,746万円

取引実績

92件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,440万円

10件

５ＬＤＫ

3,133万円

6件

３ＬＤＫ

3,000万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

６ＤＫ

3,400万円

1件

７ＬＤＫ

5,000万円

1件

６ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 380㎡〜・６ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 210㎡〜 13.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 210㎡〜 14.3万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 205㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.6万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 240㎡〜 4.6万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 255㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 230㎡〜・６ＤＫ 14.8万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 270㎡〜 16.7万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 260㎡〜・３ＬＤＫ 14.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の一戸建てマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

東落合は神戸市須磨区内35地区中20位（上位43%）。単価19.4万/㎡。 1つ上の千守町とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大池町

43.9万

+127%

12 行幸町

25.2万

+30%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 天神町

25.0万

+29%

14 南落合

24.5万

+26%

15 須磨寺町

24.2万

+25%

16 竜が台

21.3万

+10%

17 関守町

20.7万

+7%

18 北落合

20.4万

+5%

19 千守町

19.8万

+2%

20 東落合 ◀

19.4万

―

21 白川台

17.9万

-8%

22 潮見台町

17.8万

-8%

23 神の谷

17.8万

-8%

24 車

15.5万

-20%

お手頃帯（25〜35位）

25 多井畑南町

15.3万

-21%

35 若草町

10.2万

-48%

他 9 地区

最寄り駅の相場

東落合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４	11.8万/㎡	+1.7%	住宅	名谷 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）