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尼崎市の一戸建て相場

兵庫県 | 9,606件の成約データに基づく

尼崎市の一戸建て相場は㎡単価31.1万円(9,606件)。兵庫県内7位(49市区町村中)。5年で+31.8%上昇。字別では七松町(㎡42.5万円)が最高で、神田中通・南塚口町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 7位/49市区町村 全国上位 8% 前年比 +5.6% 5年変動 +31.8% 県平均比 +113.0%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 59.5万 +91.2%
神戸市東灘区 45.7万 +47.0%
神戸市灘区 45.2万 +45.3%
芦屋市 38.0万 +22.1%
西宮市 36.0万 +15.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+2.2%
成約 直近2年
35.6万/㎡
売出 978件
36.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.55%
賃料相場 1,324円/㎡/月
物件価格 34.9万円/㎡
計算式 月1,324円 × 12 ÷ 34.9万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 尼崎市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
31.1万
取引件数
9,606件
前年比
+5.6%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
45万40万35万30万25万
38万
39万
'08'11'14'17'20'23'26

尼崎市の一戸建てランキング

1 七松町
42.5万/㎡ 77件
2 神田中通
41.6万/㎡ 57件
3 南塚口町
39.8万/㎡ 337件
4
38.8万/㎡ 42件
5 武庫之荘本町
38.2万/㎡ 90件
6 長洲本通
38.0万/㎡ 38件
7 武庫之荘東
37.7万/㎡ 87件
8 上坂部
37.7万/㎡ 133件
9 南武庫之荘
36.3万/㎡ 402件
10 武庫町
35.4万/㎡ 164件
11 塚口町
35.0万/㎡ 255件
12 武庫豊町
34.5万/㎡ 87件
13 開明町
34.1万/㎡ 37件
14 大西町
34.0万/㎡ 98件
15 若王寺
33.8万/㎡ 160件
16 東難波町
33.6万/㎡ 207件
17 東園田町
33.5万/㎡ 516件
18 昭和南通
33.5万/㎡ 39件
19 次屋
33.4万/㎡ 94件
20 南七松町
33.2万/㎡ 49件
21 潮江
33.1万/㎡ 82件
22 長洲中通
33.1万/㎡ 91件
23 西本町
32.9万/㎡ 44件
24 神田北通
32.8万/㎡ 36件
25 武庫之荘
32.6万/㎡ 357件
26 常光寺
32.5万/㎡ 72件
27 杭瀬北新町
32.2万/㎡ 85件
28 南竹谷町
32.2万/㎡ 49件
29 富松町
32.2万/㎡ 259件
30 塚口本町
32.1万/㎡ 187件
31 立花町
32.1万/㎡ 194件
32 食満
32.0万/㎡ 205件
33 武庫元町
31.7万/㎡ 109件
34 下坂部
31.5万/㎡ 76件
35 御園
31.2万/㎡ 75件
36 南清水
31.2万/㎡ 64件
37 東七松町
31.1万/㎡ 34件
38 尾浜町
31.1万/㎡ 149件
39 名神町
31.1万/㎡ 73件
40 長洲東通
30.9万/㎡ 57件
41 額田町
30.8万/㎡ 48件
42 西川
30.6万/㎡ 36件
43 久々知西町
30.6万/㎡ 45件
44 小中島
30.3万/㎡ 56件
45 三反田町
29.7万/㎡ 128件
46 昭和通
29.6万/㎡ 78件
47 杭瀬本町
29.5万/㎡ 55件
48 大物町
29.2万/㎡ 46件
49 武庫の里
29.1万/㎡ 69件
50 西難波町
29.1万/㎡ 218件
51 猪名寺
28.7万/㎡ 64件
52 田能
28.7万/㎡ 126件
53 神田南通
28.6万/㎡ 37件
54 杭瀬南新町
28.5万/㎡ 85件
55 浜田町
28.5万/㎡ 126件
56 北大物町
28.5万/㎡ 64件
57 大庄中通
28.4万/㎡ 114件
58 西立花町
28.3万/㎡ 169件
59 金楽寺町
27.8万/㎡ 60件
60 上ノ島町
27.8万/㎡ 178件
61 水堂町
27.7万/㎡ 199件
62 栗山町
27.6万/㎡ 53件
63 稲葉荘
27.5万/㎡ 98件
64 築地
27.2万/㎡ 39件
65 大庄西町
26.8万/㎡ 204件
66 瓦宮
26.7万/㎡ 91件
67 武庫川町
26.7万/㎡ 85件
68 久々知
26.6万/㎡ 101件
69 東本町
26.3万/㎡ 51件
70 常松
25.7万/㎡ 71件
71 大庄北
25.6万/㎡ 147件
72 大島
25.3万/㎡ 131件
73 西長洲町
25.0万/㎡ 37件
74 西昆陽
24.9万/㎡ 119件
75 戸ノ内町
24.8万/㎡ 106件
76 崇徳院
24.7万/㎡ 78件
77 道意町
24.2万/㎡ 76件
78 椎堂
24.0万/㎡ 44件
79 杭瀬寺島
23.9万/㎡ 30件
80 口田中
23.9万/㎡ 52件
81 元浜町
23.1万/㎡ 129件
82 善法寺町
23.1万/㎡ 32件
83 神崎町
22.7万/㎡ 49件
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