食満の一戸建て相場

Name: 食満の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市食満 | 205件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県尼崎市食満の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約205件、前年比-12.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

食満の一戸建て

184件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,617万円

うち土地分

2,655万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,794万円。木造（3,713万円）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,794万

5件

鉄骨造

6,427万

8件

木造

3,713万

184件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,520万

23件

80〜100㎡

3,568万

72件

100〜120㎡

4,359万

71件

120〜150㎡

4,282万

15件

150㎡以上

8,389万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,728万

9件

4〜6m

3,669万

116件

6〜8m

5,248万

51件

8m以上

4,932万

23件

食満 32.0万/㎡尼崎市内 19位/83地区

平均㎡単価

32.0万/㎡

前年比 ▼12.9%

平均価格

3,368万円

取引実績

205件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

35万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,360万円

15件

３ＬＤＫ

2,983万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

5件

３ＤＫ

995万円

4件

５ＬＤＫ

2,233万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,833万円

3件

５ＤＫ

1,040万円

2件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 45.9万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 38.9万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 140㎡〜 35.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 50㎡〜 40.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 90㎡〜 28.9万/㎡

2026年第1四半期 35,000万円 1200㎡〜 29.2万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第4四半期 500万円 75㎡〜・３ＤＫ 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

食満は尼崎市内83地区中19位（上位77%）。単価32.0万/㎡。 1つ上の富松町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+19%

2 上坂部

37.7万

+18%

3 浜

37.0万

+16%

4 神田中通

36.7万

+15%

5 南塚口町

36.3万

+13%

6 武庫之荘東

35.4万

+11%

7 武庫町

35.4万

+11%

8 武庫豊町

34.5万

+8%

9 大西町

34.0万

+6%

10 若王寺

33.8万

+6%

11 塚口町

33.0万

+3%

12 潮江

32.6万

+2%

13 次屋

32.5万

+2%

14 常光寺

32.5万

+2%

15 南七松町

32.3万

+1%

16 武庫之荘

32.2万

+1%

17 南竹谷町

32.2万

+1%

18 富松町

32.1万

+0%

19 食満 ◀

32.0万

―

20 塚口本町

31.9万

+0%

21 武庫元町

31.7万

-1%

22 東園田町

31.6万

-1%

23 下坂部

31.5万

-2%

24 南清水

31.2万

-3%

25 東七松町

31.1万

-3%

26 尾浜町

31.1万

-3%

27 南武庫之荘

31.0万

-3%

28 額田町

30.8万

-4%

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

-4%

56 杭瀬北新町

27.0万

-15%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-16%

83 神崎町

22.7万

-29%

他 25 地区

最寄り駅の相場

食満周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市食満２丁目８２番	15.8万/㎡	-	住宅	猪名寺 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

食満の他の不動産相場