武庫之荘の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫之荘 | 354件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市武庫之荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約354件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,423万円。ＲＣ、木造（2,777万円）との差は671%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
21,423万
鉄骨造
22件
8,094万
軽量鉄骨造
15件
7,441万
木造
281件
4,185万
ＲＣ、木造
3件
2,777万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
58件
1,763万
80〜100㎡
82件
3,807万
100〜120㎡
109件
4,457万
120〜150㎡
40件
5,671万
150㎡以上
52件
14,615万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大392%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,819万
4〜6m
167件
4,828万
6〜8m
81件
5,292万
8m以上
71件
8,960万
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
4,331万円
取引実績
354件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万40万35万30万25万
37万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,563万円
16件
３ＬＤＫ
3,275万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,763万円
8件
５ＬＤＫ
3,617万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,780万円
5件
４ＤＫ
2,900万円
3件
３ＤＫ
570万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
3件
５Ｋ
590万円
2件
２ＬＤＫ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.9万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
330万円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
64.6万/㎡
2026年第1四半期
330万円
45㎡〜
7.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
24.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘は尼崎市内83地区中16位（上位81%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の南七松町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
16
武庫之荘 ◀
―
32.2万
武庫之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 44.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 武庫之荘 80m |
| 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外 | 37.3万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 武庫之荘 210m |
| 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 | 34.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武庫之荘 430m |
| 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 27.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
| 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２ | 25.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 700m |
| 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 22.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 武庫之荘 1200m |
| 尼崎市武庫之荘７丁目２３８番 | 19.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武庫之荘 1600m |
| 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 武庫之荘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）