神田中通の一戸建て相場

Name: 神田中通の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市神田中通 | 53件の成約データ

兵庫県尼崎市神田中通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約53件、前年比+51.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神田中通の一戸建て

43件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,228万円

うち土地分

9,266万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,385万円。木造（3,391万円）との差は767%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,385万

4件

鉄骨造

7,329万

10件

木造

3,391万

33件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,055万

11件

80〜100㎡

3,166万

9件

100〜120㎡

4,106万

7件

120〜150㎡

2,753万

5件

150㎡以上

11,873万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大637%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,393万

7件

4〜6m

5,234万

26件

6〜8m

10,257万

16件

神田中通 36.7万/㎡尼崎市内 4位/83地区

平均㎡単価

36.7万/㎡

前年比 ▲51.6%

平均価格

4,706万円

取引実績

53件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

57万

54万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,350万円

2件

３ＬＤＫ

3,100万円

2件

６ＬＤＫ

4,900万円

1件

６ＤＫ

2,400万円

1件

３ＤＫ

520万円

1件

５ＤＫ

540万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 120㎡〜 54.2万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 50㎡〜 50.0万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 52.7万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 65㎡〜 44.6万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 195㎡〜・６ＬＤＫ 25.1万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 41.3万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 85㎡〜・６ＤＫ 28.2万/㎡

2024年第1四半期 520万円 40㎡〜・３ＤＫ 13.0万/㎡

2023年第3四半期 3,000万円 70㎡〜 42.9万/㎡

2023年第2四半期 3,300万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

神田中通は尼崎市内83地区中4位（上位95%）。単価36.7万/㎡。 1つ上の浜とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+4%

2 上坂部

37.7万

+3%

3 浜

37.0万

+1%

4 神田中通 ◀

36.7万

―

5 南塚口町

36.3万

-1%

6 武庫之荘東

35.4万

-3%

7 武庫町

35.4万

-4%

8 武庫豊町

34.5万

-6%

9 大西町

34.0万

-8%

10 若王寺

33.8万

-8%

11 塚口町

33.0万

-10%

12 潮江

32.6万

-11%

13 次屋

32.5万

-11%

14 常光寺

32.5万

-11%

15 南七松町

32.3万

-12%

16 武庫之荘

32.2万

-12%

17 南竹谷町

32.2万

-12%

18 富松町

32.1万

-13%

19 食満

32.0万

-13%

20 塚口本町

31.9万

-13%

21 武庫元町

31.7万

-14%

22 東園田町

31.6万

-14%

23 下坂部

31.5万

-14%

24 南清水

31.2万

-15%

25 東七松町

31.1万

-15%

26 尾浜町

31.1万

-15%

27 南武庫之荘

31.0万

-16%

28 額田町

30.8万

-16%

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

-17%

56 杭瀬北新町

27.0万

-26%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-27%

83 神崎町

22.7万

-38%

他 25 地区

最寄り駅の相場

神田中通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市神田中通２丁目１４番１外	47.9万/㎡	+2.4%	空地	阪神尼崎 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）