常光寺の一戸建て相場
兵庫県尼崎市常光寺 | 72件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市常光寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約72件、前年比-42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,144万円。鉄骨造（3,530万円）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,144万
木造
61件
4,149万
鉄骨造
5件
3,530万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,748万
80〜100㎡
22件
3,271万
100〜120㎡
26件
4,666万
120〜150㎡
7件
4,602万
150㎡以上
8件
13,637万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大514%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,560万
4〜6m
28件
4,824万
6〜8m
34件
4,400万
8m以上
5件
9,579万
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
3,788万円
取引実績
72件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
47
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
48
築26-30年
40
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
４ＤＫ
970万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
2,200万円
1件
５Ｋ
520万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
970万円
40㎡〜
・４ＤＫ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2024年第1四半期
6,700万円
260㎡〜
25.8万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.2万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.3万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・５ＤＫ
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
常光寺は尼崎市内83地区中14位（上位83%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の次屋とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
14
常光寺 ◀
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32.5万
常光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市常光寺１丁目７７番６ | 16.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 尼崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）