下坂部の一戸建て相場
兵庫県尼崎市下坂部 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市下坂部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約76件、前年比+195.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,699万円。木造（3,441万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,699万
木造
61件
3,441万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,059万
80〜100㎡
21件
3,387万
100〜120㎡
27件
4,200万
120〜150㎡
7件
5,029万
150㎡以上
7件
5,267万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,401万
4〜6m
47件
3,857万
6〜8m
6件
4,078万
8m以上
9件
4,308万
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▲195.3%
平均価格
2,856万円
取引実績
76件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
33万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,620万円
5件
３ＬＤＫ
3,400万円
3件
４ＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
２Ｋ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
2026年第1四半期
240万円
35㎡〜
・２Ｋ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
250万円
45㎡〜
5.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
105㎡〜
43.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
550万円
55㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
下坂部は尼崎市内83地区中23位（上位72%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の東園田町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
23
下坂部 ◀
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31.5万