上坂部の一戸建て相場

Name: 上坂部の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県尼崎市上坂部 | 133件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県尼崎市上坂部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約133件、前年比+88.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上坂部の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,487万円

うち土地分

3,525万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,721万円。ＲＣ（3,925万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,721万

7件

木造

5,393万

116件

ＲＣ

3,925万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,537万

26件

80〜100㎡

3,539万

26件

100〜120㎡

6,503万

51件

120〜150㎡

4,326万

11件

150㎡以上

12,310万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,114万

6件

4〜6m

4,218万

65件

6〜8m

7,417万

54件

8m以上

2,798万

4件

上坂部 37.7万/㎡尼崎市内 2位/83地区

平均㎡単価

37.7万/㎡

前年比 ▲88.6%

平均価格

4,123万円

取引実績

133件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

69万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,800万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

６ＤＫ

2,100万円

1件

４Ｋ

1,100万円

1件

４ＤＫ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 69.1万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 57.8万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 63.8万/㎡

2025年第2四半期 950万円 50㎡〜 19.0万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 75㎡〜 28.0万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 42.4万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 50㎡〜 22.0万/㎡

2024年第4四半期 4,900万円 660㎡〜 7.4万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 570㎡〜 7.7万/㎡

2024年第3四半期 10,000万円 240㎡〜 41.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

上坂部は尼崎市内83地区中2位（上位98%）。単価37.7万/㎡。 1つ上の武庫之荘本町とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+1%

2 上坂部 ◀

37.7万

―

3 浜

37.0万

-2%

4 神田中通

36.7万

-2%

5 南塚口町

36.3万

-4%

6 武庫之荘東

35.4万

-6%

7 武庫町

35.4万

-6%

8 武庫豊町

34.5万

-8%

9 大西町

34.0万

-10%

10 若王寺

33.8万

-10%

11 塚口町

33.0万

-12%

12 潮江

32.6万

-13%

13 次屋

32.5万

-14%

14 常光寺

32.5万

-14%

15 南七松町

32.3万

-14%

16 武庫之荘

32.2万

-15%

17 南竹谷町

32.2万

-15%

18 富松町

32.1万

-15%

19 食満

32.0万

-15%

20 塚口本町

31.9万

-15%

21 武庫元町

31.7万

-16%

22 東園田町

31.6万

-16%

23 下坂部

31.5万

-16%

24 南清水

31.2万

-17%

25 東七松町

31.1万

-17%

26 尾浜町

31.1万

-17%

27 南武庫之荘

31.0万

-18%

28 額田町

30.8万

-18%

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

-19%

56 杭瀬北新町

27.0万

-28%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-28%

83 神崎町

22.7万

-40%

他 25 地区

最寄り駅の相場

上坂部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市上坂部１丁目３６番８８	28.0万/㎡	-	住宅	塚口 350m
尼崎市上坂部３丁目３２５番	20.2万/㎡	-	住宅,店舗	塚口 830m
尼崎市上坂部２丁目３５０番	18.1万/㎡	+1.1%	住宅	塚口 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上坂部の他の不動産相場