南清水の一戸建て相場

Name: 南清水の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市南清水 | 64件の成約データ

兵庫県尼崎市南清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約64件、前年比+34.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南清水の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,632万円

うち土地分

2,670万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,306万円。軽量鉄骨造（1,710万円）との差は620%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,306万

3件

木造

3,517万

55件

軽量鉄骨造

1,710万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,382万

14件

80〜100㎡

3,793万

27件

100〜120㎡

4,792万

10件

120〜150㎡

5,246万

6件

150㎡以上

12,667万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,394万

4件

4〜6m

3,628万

44件

6〜8m

5,433万

3件

8m以上

8,139万

9件

南清水 31.2万/㎡尼崎市内 24位/83地区

平均㎡単価

31.2万/㎡

前年比 ▲34.3%

平均価格

3,345万円

取引実績

64件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

25万

32万

'08'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,075万円

4件

３ＤＫ

1,210万円

3件

４ＤＫ

1,900万円

2件

３ＬＤＫ

3,450万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

２ＬＤＫ

4,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 46.3万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 48.4万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 115㎡〜・３ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 100㎡〜 41.0万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 55㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 800万円 40㎡〜 20.0万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 150㎡〜 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

南清水は尼崎市内83地区中24位（上位71%）。単価31.2万/㎡。 1つ上の下坂部とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+23%

2 上坂部

37.7万

+21%

3 浜

37.0万

+19%

4 神田中通

36.7万

+18%

5 南塚口町

36.3万

+16%

6 武庫之荘東

35.4万

+14%

7 武庫町

35.4万

+14%

8 武庫豊町

34.5万

+11%

9 大西町

34.0万

+9%

10 若王寺

33.8万

+8%

11 塚口町

33.0万

+6%

12 潮江

32.6万

+5%

13 次屋

32.5万

+4%

14 常光寺

32.5万

+4%

15 南七松町

32.3万

+4%

16 武庫之荘

32.2万

+3%

17 南竹谷町

32.2万

+3%

18 富松町

32.1万

+3%

19 食満

32.0万

+3%

20 塚口本町

31.9万

+2%

21 武庫元町

31.7万

+2%

22 東園田町

31.6万

+1%

23 下坂部

31.5万

+1%

24 南清水 ◀

31.2万

―

25 東七松町

31.1万

+0%

26 尾浜町

31.1万

+0%

27 南武庫之荘

31.0万

+0%

28 額田町

30.8万

-1%

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

-2%

56 杭瀬北新町

27.0万

-13%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-14%

83 神崎町

22.7万

-27%

他 25 地区

最寄り駅の相場

南清水周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南清水２１９番６	14.8万/㎡	+1.4%	住宅	猪名寺 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）