武庫豊町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫豊町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市武庫豊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
4,784万
100〜120㎡
54件
5,714万
120〜150㎡
10件
6,437万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,658万
6〜8m
49件
5,692万
8m以上
24件
5,902万
平均㎡単価
34.5万/㎡
平均価格
4,369万円
取引実績
87件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
35万
36万
'09'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
9
築16-20年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,980万円
5件
２ＬＤＫ
3,950万円
2件
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
45.6万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫豊町は尼崎市内83地区中8位（上位90%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の武庫町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
8
武庫豊町 ◀
―
34.5万