塚口本町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市塚口本町 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市塚口本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約186件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,279万円。木造（3,731万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,279万
鉄骨造
21件
9,815万
軽量鉄骨造
9件
9,106万
木造
146件
3,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
1,427万
80〜100㎡
37件
3,393万
100〜120㎡
59件
4,429万
120〜150㎡
14件
3,451万
150㎡以上
29件
13,238万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
43件
3,688万
4〜6m
102件
4,529万
6〜8m
17件
7,823万
8m以上
12件
9,963万
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,824万円
取引実績
186件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
53万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,617万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,675万円
4件
３ＬＤＫ
3,700万円
4件
５ＬＤＫ
2,800万円
3件
４ＤＫ
1,293万円
3件
４Ｋ
1,500万円
2件
２ＬＤＫ
1,755万円
2件
３ＤＫ
1,125万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
90㎡〜
53.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
・４Ｋ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.9万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
45.3万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
105㎡〜
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
塚口本町は尼崎市内83地区中20位（上位76%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の食満とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
20
塚口本町 ◀
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31.9万