武庫之荘東の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫之荘東 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市武庫之荘東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約83件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,142万円。鉄骨造（3,110万円）との差は419%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,142万
木造
70件
5,609万
鉄骨造
4件
3,110万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,641万
80〜100㎡
14件
4,187万
100〜120㎡
31件
5,805万
120〜150㎡
8件
5,544万
150㎡以上
11件
16,938万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,799万
4〜6m
61件
5,718万
6〜8m
9件
10,203万
8m以上
3件
5,170万
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
4,699万円
取引実績
83件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
54万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
33
築21-25年
41
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433万円
6件
３ＬＤＫ
4,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
51.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
100㎡〜
68.0万/㎡
2024年第4四半期
32,000万円
1200㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
100㎡〜
69.0万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.2万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
430㎡〜
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘東は尼崎市内83地区中6位（上位93%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の南塚口町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
6
武庫之荘東 ◀
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35.4万