浜の一戸建て相場

Name: 浜の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市浜 | 41件の成約データ

兵庫県尼崎市浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約41件、前年比-6.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜の一戸建て

37件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

6,585万円

うち土地分

5,623万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,883万

9件

80〜100㎡

3,670万

10件

100〜120㎡

4,888万

13件

120〜150㎡

4,232万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,709万

4件

4〜6m

3,888万

27件

6〜8m

3,598万

6件

8m以上

3,901万

3件

浜 37.0万/㎡尼崎市内 3位/83地区

平均㎡単価

37.0万/㎡

前年比 ▼6.7%

平均価格

3,022万円

取引実績

41件

平均面積

89㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

54万

53万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

４ＬＤＫ

5,000万円

1件

３ＤＫ

580万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 30.6万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 62.5万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.0万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.1万/㎡

2024年第2四半期 4,300万円 65㎡〜 66.2万/㎡

2024年第1四半期 580万円 35㎡〜・３ＤＫ 16.6万/㎡

2023年第4四半期 1,500万円 60㎡〜 25.0万/㎡

2023年第3四半期 4,300万円 95㎡〜 45.3万/㎡

2023年第3四半期 5,300万円 90㎡〜 58.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

浜は尼崎市内83地区中3位（上位96%）。単価37.0万/㎡。 1つ上の上坂部とは2%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+3%

2 上坂部

37.7万

+2%

3 浜 ◀

37.0万

―

4 神田中通

36.7万

-1%

5 南塚口町

36.3万

-2%

6 武庫之荘東

35.4万

-4%

7 武庫町

35.4万

-4%

8 武庫豊町

34.5万

-7%

9 大西町

34.0万

-8%

10 若王寺

33.8万

-9%

11 塚口町

33.0万

-11%

12 潮江

32.6万

-12%

13 次屋

32.5万

-12%

14 常光寺

32.5万

-12%

15 南七松町

32.3万

-13%

16 武庫之荘

32.2万

-13%

17 南竹谷町

32.2万

-13%

18 富松町

32.1万

-13%

19 食満

32.0万

-13%

20 塚口本町

31.9万

-14%

21 武庫元町

31.7万

-14%

22 東園田町

31.6万

-15%

23 下坂部

31.5万

-15%

24 南清水

31.2万

-16%

25 東七松町

31.1万

-16%

26 尾浜町

31.1万

-16%

27 南武庫之荘

31.0万

-16%

28 額田町

30.8万

-17%

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

-17%

56 杭瀬北新町

27.0万

-27%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-27%

83 神崎町

22.7万

-39%

他 25 地区

最寄り駅の相場

浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市浜田町４丁目４６番外	29.0万/㎡	-	店舗	尼崎センタープール前 1100m
尼崎市尾浜町３丁目２８０番３	20.9万/㎡	-	住宅,店舗	尼崎 1700m
尼崎市浜２丁目３４４番	18.4万/㎡	+0.5%	住宅	尼崎 900m
尼崎市浜田町５丁目３９番７	16.8万/㎡	+0.6%	住宅	立花 1500m
尼崎市元浜町２丁目６５番５	16.5万/㎡	+0.6%	住宅	武庫川 620m
尼崎市尾浜町３丁目８４番	16.2万/㎡	+1.3%	住宅	尼崎 1300m
尼崎市大浜町２丁目５０番外	11.2万/㎡	+10.9%	工場	武庫川 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）