御園の一戸建て相場

Name: 御園の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市御園 | 74件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県尼崎市御園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約74件、前年比+2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御園の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,506万円

うち土地分

2,544万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,385万

9件

80〜100㎡

3,232万

22件

100〜120㎡

4,485万

27件

120〜150㎡

3,612万

8件

150㎡以上

7,906万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,525万

8件

4〜6m

3,716万

46件

6〜8m

7,187万

7件

8m以上

3,621万

6件

御園 30.7万/㎡尼崎市内 29位/83地区

平均㎡単価

30.7万/㎡

前年比 ▲2.4%

平均価格

3,181万円

取引実績

74件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

30万

55万

'09'12'14'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,511万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,267万円

3件

３ＤＫ

560万円

2件

４ＤＫ

1,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 57.5万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 54.4万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 60㎡〜・４ＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.8万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第2四半期 520万円 45㎡〜・３ＤＫ 11.6万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 80㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 75㎡〜 16.0万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 75㎡〜 21.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

御園は尼崎市内83地区中29位（上位65%）。単価30.7万/㎡。 1つ上の額田町とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+25%

27 南武庫之荘

31.0万

+1%

28 額田町

30.8万

+1%

他 25 地区

中価格帯（29〜56位）

29 御園 ◀

30.7万

―

30 立花町

30.6万

+0%

31 西川

30.6万

+0%

32 七松町

30.4万

-1%

33 東難波町

30.4万

-1%

34 小中島

30.3万

-1%

35 長洲本通

30.0万

-2%

36 長洲東通

29.9万

-2%

37 名神町

29.8万

-3%

38 久々知西町

29.6万

-3%

39 武庫の里

29.1万

-5%

40 昭和通

29.0万

-5%

41 西難波町

28.9万

-6%

42 長洲中通

28.8万

-6%

43 三反田町

28.8万

-6%

44 猪名寺

28.7万

-7%

45 田能

28.7万

-7%

46 浜田町

28.5万

-7%

47 大庄中通

28.4万

-7%

48 大物町

28.1万

-8%

49 西本町

28.1万

-8%

50 金楽寺町

27.8万

-9%

51 杭瀬本町

27.8万

-9%

52 稲葉荘

27.8万

-9%

53 北大物町

27.8万

-9%

54 栗山町

27.6万

-10%

55 築地

27.2万

-11%

56 杭瀬北新町

27.0万

-12%

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-12%

83 神崎町

22.7万

-26%

他 25 地区

最寄り駅の相場

御園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市御園町２１番２	43.1万/㎡	+2.6%	店舗,事務所	阪神尼崎 120m
尼崎市御園２丁目１７２番２	17.7万/㎡	+0.6%	住宅	塚口 840m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御園の他の不動産相場