大庄中通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市大庄中通 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県尼崎市大庄中通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約114件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,832万円。木造（3,115万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,832万
木造
99件
3,115万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
953万
80〜100㎡
41件
3,157万
100〜120㎡
35件
4,004万
150㎡以上
9件
6,198万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,155万
4〜6m
25件
3,079万
6〜8m
60件
3,742万
8m以上
19件
2,627万
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
2,582万円
取引実績
114件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,896万円
12件
４ＬＤＫ
3,625万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
４ＤＫ
1,637万円
3件
３ＤＫ
475万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
２ＤＫ
150万円
2件
２Ｋ
200万円
1件
２ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
45㎡〜
・４ＤＫ
51.1万/㎡
2025年第4四半期
450万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
150万円
40㎡〜
・２ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
150万円
35㎡〜
・２ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
700万円
45㎡〜
・３ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
200万円
40㎡〜
・２Ｋ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄中通は尼崎市内83地区中47位（上位43%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の浜田町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
47
大庄中通 ◀
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28.4万