稲葉荘の一戸建て相場
兵庫県尼崎市稲葉荘 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市稲葉荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約97件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,043万円。木造（2,720万円）との差は894%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
27,043万
鉄骨造
6件
6,364万
木造
81件
2,720万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,364万
80〜100㎡
26件
2,815万
100〜120㎡
27件
3,581万
120〜150㎡
3件
2,608万
150㎡以上
11件
16,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,210万
4〜6m
33件
3,359万
6〜8m
38件
5,428万
8m以上
10件
4,362万
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
3,336万円
取引実績
97件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
31
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,327万円
11件
３ＬＤＫ
2,820万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
３ＤＫ
1,400万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４Ｋ
630万円
1件
３Ｋ
280万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2026年第1四半期
250万円
50㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
410㎡〜
15.1万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
稲葉荘は尼崎市内83地区中52位（上位37%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の杭瀬本町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
52
稲葉荘 ◀
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27.8万
最寄り駅の相場
稲葉荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２ | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 立花 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）