西川の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西川 | 36件の成約データ
兵庫県尼崎市西川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約36件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,307万円。木造（3,256万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,307万
木造
26件
3,256万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
896万
80〜100㎡
8件
2,934万
100〜120㎡
9件
3,728万
120〜150㎡
7件
5,264万
150㎡以上
5件
6,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,773万
6〜8m
11件
5,239万
8m以上
7件
3,665万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,983万円
取引実績
36件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
54万
46万
'08'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
３Ｋ
580万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
2024年第4四半期
280万円
35㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.4万/㎡
2023年第1四半期
5,200万円
105㎡〜
49.5万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西川は尼崎市内83地区中31位（上位63%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の立花町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
31
西川 ◀
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30.6万