浜田町の一戸建て相場

Name: 浜田町の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県尼崎市浜田町 | 126件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県尼崎市浜田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約126件、前年比+1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜田町の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,548万円

うち土地分

3,585万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,038万円。木造（3,084万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,038万

4件

木造

3,084万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

968万

37件

80〜100㎡

3,363万

31件

100〜120㎡

4,086万

27件

120〜150㎡

3,690万

17件

150㎡以上

11,650万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,759万

11件

4〜6m

2,334万

42件

6〜8m

4,362万

59件

8m以上

2,828万

8件

浜田町 28.5万/㎡尼崎市内 46位/83地区

平均㎡単価

28.5万/㎡

前年比 ▲1.5%

平均価格

2,666万円

取引実績

126件

平均面積

92㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

43万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,427万円

11件

３ＤＫ

1,011万円

8件

２ＬＤＫ

3,460万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,160万円

5件

４ＤＫ

2,102万円

5件

３ＬＤＫ

1,896万円

5件

３Ｋ

603万円

3件

２Ｋ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 53.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 44.2万/㎡

2026年第1四半期 810万円 55㎡〜・４ＤＫ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 43.6万/㎡

2026年第1四半期 350万円 35㎡〜・２ＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 90㎡〜 52.2万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 35.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

浜田町は尼崎市内83地区中46位（上位45%）。単価28.5万/㎡。 1つ上の田能とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+34%

28 額田町

30.8万

+8%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

+8%

30 立花町

30.6万

+8%

31 西川

30.6万

+7%

32 七松町

30.4万

+7%

33 東難波町

30.4万

+7%

34 小中島

30.3万

+6%

35 長洲本通

30.0万

+5%

36 長洲東通

29.9万

+5%

37 名神町

29.8万

+4%

38 久々知西町

29.6万

+4%

39 武庫の里

29.1万

+2%

40 昭和通

29.0万

+2%

41 西難波町

28.9万

+1%

42 長洲中通

28.8万

+1%

43 三反田町

28.8万

+1%

44 猪名寺

28.7万

+1%

45 田能

28.7万

+1%

46 浜田町 ◀

28.5万

―

47 大庄中通

28.4万

+0%

48 大物町

28.1万

-1%

49 西本町

28.1万

-1%

50 金楽寺町

27.8万

-2%

51 杭瀬本町

27.8万

-2%

52 稲葉荘

27.8万

-3%

53 北大物町

27.8万

-3%

54 栗山町

27.6万

-3%

55 築地

27.2万

-5%

56 杭瀬北新町

27.0万

-5%

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-5%

83 神崎町

22.7万

-20%

他 25 地区

最寄り駅の相場

浜田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市浜田町４丁目４６番外	29.0万/㎡	-	店舗	尼崎センタープール前 1100m
尼崎市浜田町５丁目３９番７	16.8万/㎡	+0.6%	住宅	立花 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜田町の他の不動産相場

🏞️ 土地

浜田町の土地相場 →