長洲東通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市長洲東通 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市長洲東通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
719万
80〜100㎡
11件
4,097万
100〜120㎡
20件
4,315万
150㎡以上
4件
10,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,203万
4〜6m
19件
3,162万
6〜8m
29件
4,359万
平均㎡単価
29.9万/㎡
平均価格
2,844万円
取引実績
56件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
52万
'08'10'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
24
築21-25年
29
築26-30年
46
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
４Ｋ
380万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
53.8万/㎡
2024年第4四半期
380万円
45㎡〜
・４Ｋ
8.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
35㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2022年第2四半期
550万円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.2万/㎡
2022年第2四半期
550万円
40㎡〜
13.8万/㎡
2020年第4四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲東通は尼崎市内83地区中36位（上位57%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の長洲本通とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
36
長洲東通 ◀
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29.9万