長洲中通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市長洲中通 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県尼崎市長洲中通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約87件、前年比+73.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,808万円。鉄骨造（843万円）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
2,808万
鉄骨造
3件
843万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
1,317万
80〜100㎡
22件
3,030万
100〜120㎡
28件
4,069万
120〜150㎡
4件
1,615万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,845万
4〜6m
36件
2,925万
6〜8m
14件
3,829万
8m以上
11件
3,105万
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▲73.6%
平均価格
2,227万円
取引実績
87件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
３ＬＤＫ
4,033万円
3件
３ＤＫ
630万円
2件
２ＤＫ
585万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
６ＤＫ
1,300万円
1件
３Ｋ
600万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
１ＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
520万円
55㎡〜
・２ＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
680万円
40㎡〜
・１ＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・６ＤＫ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第4四半期
250万円
60㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
900万円
55㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲中通は尼崎市内83地区中42位（上位49%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の西難波町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
42
長洲中通 ◀
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28.8万
最寄り駅の相場
長洲中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市長洲中通３丁目１８７番 | 18.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大物 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）