長洲本通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市長洲本通 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市長洲本通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約36件、前年比+70.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,567万円。鉄骨造（4,276万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
4,567万
鉄骨造
9件
4,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
786万
80〜100㎡
4件
3,045万
100〜120㎡
11件
3,836万
150㎡以上
8件
15,011万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,389万
4〜6m
11件
5,359万
6〜8m
9件
4,321万
8m以上
10件
6,413万
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲70.1%
平均価格
4,344万円
取引実績
36件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
27万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
46
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
39
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＤＫ
700万円
1件
２Ｋ
780万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
50㎡〜
・４ＤＫ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
780万円
40㎡〜
・２Ｋ
19.5万/㎡
2023年第4四半期
21,000万円
400㎡〜
52.5万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
55㎡〜
45.5万/㎡
2021年第4四半期
300万円
35㎡〜
8.6万/㎡
2020年第4四半期
5,100万円
270㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲本通は尼崎市内83地区中35位（上位58%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の小中島とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
35
長洲本通 ◀
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30.0万