西本町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西本町 | 41件の成約データ
兵庫県尼崎市西本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約41件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,577万円。鉄骨造（4,298万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
5,577万
鉄骨造
6件
4,298万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,184万
80〜100㎡
9件
3,034万
100〜120㎡
6件
3,711万
120〜150㎡
6件
2,948万
150㎡以上
14件
9,798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
5,459万
6〜8m
13件
6,248万
8m以上
15件
4,568万
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
3,939万円
取引実績
41件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築16-20年
18
築21-25年
35
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
210㎡〜
24.8万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
280㎡〜
21.1万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
110㎡〜
・５ＤＫ
25.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
290㎡〜
48.3万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
55㎡〜
63.6万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西本町は尼崎市内83地区中49位（上位41%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の大物町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
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西本町 ◀
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28.1万
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外 | 16.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 阪神尼崎 750m |
| 尼崎市西本町１丁目２８番２ | 16.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 阪神尼崎 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）