浜田町の土地相場
兵庫県尼崎市浜田町 | 43件の成約データ
兵庫県尼崎市浜田町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価55.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
浜田町の土地
推定坪単価
575,152円/坪
推定総額
2,013万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,065円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.4万/坪
16.8万/㎡
平均価格
3,010万円
取引実績
43件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
59坪〜（195㎡〜）
61.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
54坪〜（180㎡〜）
79.0万/坪
2024年第2四半期
730万円
15坪〜（50㎡〜）
48.3万/坪
2023年第2四半期
800万円
9坪〜（30㎡〜）
88.2万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
203坪〜（670㎡〜）
54.3万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
29坪〜（95㎡〜）
94.0万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2022年第2四半期
810万円
20坪〜（65㎡〜）
41.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
浜田町は尼崎市内41地区中29位（上位29%）。
坪単価55.4万/坪。
1つ上の稲葉荘とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
他 11 地区
お手頃帯（29〜41位）
浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市浜田町４丁目４６番外 | 29.0万/㎡ | - | 店舗 | 尼崎センタープール前 1100m |
| 尼崎市浜田町５丁目３９番７ | 16.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 立花 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）