浜田町の土地相場

Name: 浜田町の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市浜田町 | 43件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県尼崎市浜田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.4万円（成約43件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜田町の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

575,152円/坪

推定総額

2,013万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,065円高くなります。

4〜6m

50万/坪

13件

6〜8m

61万/坪

23件

8m以上

74万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて33%の差があります。

長方形

62万/坪

13件

ほぼ台形

59万/坪

5件

ほぼ長方形

59万/坪

14件

不整形

49万/坪

4件

ほぼ整形

46万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

西

77万/坪

4件

北西

63万/坪

4件

南東

61万/坪

4件

南

59万/坪

12件

北

58万/坪

7件

東

56万/坪

4件

南西

51万/坪

5件

北東

24万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

3件

事務所

1件

浜田町 55.4万/坪(16.8万/㎡) 尼崎市内 29位/41地区

平均坪単価

55.4万/坪

16.8万/㎡

平均価格

3,010万円

取引実績

43件

平均面積

55坪

183㎡

相場の動き

坪単価の推移

107万80万53万26万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,600万円 59坪〜（195㎡〜） 61.0万/坪

2025年第1四半期 1,400万円 29坪〜（95㎡〜） 48.7万/坪

2025年第1四半期 4,300万円 54坪〜（180㎡〜） 79.0万/坪

2024年第2四半期 730万円 15坪〜（50㎡〜） 48.3万/坪

2023年第2四半期 800万円 9坪〜（30㎡〜） 88.2万/坪

2023年第2四半期 11,000万円 203坪〜（670㎡〜） 54.3万/坪

2023年第1四半期 2,700万円 29坪〜（95㎡〜） 94.0万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 27坪〜（90㎡〜） 88.2万/坪

2022年第2四半期 1,300万円 109坪〜（360㎡〜） 11.9万/坪

2022年第2四半期 810万円 20坪〜（65㎡〜） 41.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

浜田町は尼崎市内41地区中29位（上位29%）。坪単価55.4万/坪。 1つ上の稲葉荘とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+57%

14 富松町

66.5万/坪

+20%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

+20%

27 三反田町

56.9万/坪

+3%

28 稲葉荘

56.3万/坪

+2%

他 11 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町 ◀

55.4万/坪

―

30 水堂町

55.3万/坪

+0%

31 久々知

51.2万/坪

-8%

32 大庄西町

50.3万/坪

-9%

33 食満

49.4万/坪

-11%

34 大庄中通

48.5万/坪

-13%

35 大島

46.6万/坪

-16%

36 道意町

45.5万/坪

-18%

37 大庄北

45.4万/坪

-18%

38 元浜町

43.1万/坪

-22%

39 西昆陽

40.7万/坪

-27%

40 田能

38.8万/坪

-30%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-35%

最寄り駅の相場

浜田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市浜田町４丁目４６番外	29.0万/㎡	-	店舗	尼崎センタープール前 1100m
尼崎市浜田町５丁目３９番７	16.8万/㎡	+0.6%	住宅	立花 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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