三反田町の土地相場
兵庫県尼崎市三反田町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市三反田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が225,517円高くなります。
4〜6m
13件
55万/坪
6〜8m
15件
65万/坪
8m以上
3件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
16件
63万/坪
長方形
10件
63万/坪
ほぼ台形
3件
51万/坪
不整形
3件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
6件
63万/坪
南
10件
61万/坪
北
8件
59万/坪
西
9件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
1件
平均坪単価
56.9万/坪
17.2万/㎡
平均価格
5,333万円
取引実績
33件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪36万円へ、18年間で55.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
550万円
20坪〜（65㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
18坪〜（60㎡〜）
77.1万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
15坪〜（50㎡〜）
72.7万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
2022年第1四半期
21,000万円
236坪〜（780㎡〜）
89.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
三反田町は尼崎市内41地区中27位（上位34%）。
坪単価56.9万/坪。
1つ上の武庫川町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）