塚口町の土地相場
兵庫県尼崎市塚口町 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市塚口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.3万円（成約136件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,084円高くなります。
4m未満
16件
86万/坪
4〜6m
69件
94万/坪
6〜8m
33件
98万/坪
8m以上
17件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価106万円で最も高く、台形（53万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
11件
106万/坪
ほぼ長方形
50件
103万/坪
長方形
31件
95万/坪
ほぼ整形
7件
91万/坪
ほぼ台形
20件
88万/坪
不整形
11件
59万/坪
台形
3件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
5件
112万/坪
北東
3件
98万/坪
北
31件
96万/坪
東
35件
95万/坪
西
16件
92万/坪
南
44件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
87.3万/坪
26.4万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
4,736万円
取引実績
136件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪108万円へ、18年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
53坪〜（175㎡〜）
98.2万/坪
2026年第1四半期
7,900万円
57坪〜（190㎡〜）
137.5万/坪
2026年第1四半期
5,800万円
67坪〜（220㎡〜）
87.2万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
106坪〜（350㎡〜）
55.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
24坪〜（80㎡〜）
119.8万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
48坪〜（160㎡〜）
72.3万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2024年第4四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
109坪〜（360㎡〜）
128.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
塚口町は尼崎市内41地区中1位（上位98%）。
坪単価87.3万/坪。
高価格帯（1〜14位）