武庫町の土地相場
兵庫県尼崎市武庫町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.8万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,564円高くなります。
4〜6m
20件
66万/坪
6〜8m
25件
74万/坪
8m以上
8件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
4件
80万/坪
ほぼ台形
6件
73万/坪
長方形
18件
71万/坪
ほぼ長方形
23件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
3件
83万/坪
南
15件
80万/坪
西
4件
75万/坪
北
12件
66万/坪
北東
3件
66万/坪
東
13件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
66.8万/坪
20.2万/㎡
平均価格
4,214万円
取引実績
53件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万101万68万35万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪86万円へ、16年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
21,000万円
284坪〜（940㎡〜）
73.9万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
64坪〜（210㎡〜）
77.1万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
26坪〜（85㎡〜）
108.9万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
59坪〜（195㎡〜）
79.7万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
64坪〜（210㎡〜）
72.4万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫町は尼崎市内41地区中13位（上位68%）。
坪単価66.8万/坪。
1つ上の潮江とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
武庫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫町３丁目２０７番 | 20.2万/㎡ | +1.5% | 空地 | 武庫之荘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）