武庫町のマンション相場
兵庫県尼崎市武庫町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約35件、前年比+14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.5万円に対し、築30年は31.1万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
74.5万/㎡
築5年
5件
70.0万/㎡
築15年
2件
46.6万/㎡
築20年
10件
33.0万/㎡
築25年
11件
30.1万/㎡
築30年
3件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は792万円。
２ＬＤＫ
4件
2,518万円
３ＬＤＫ
17件
3,198万円
１Ｋ
5件
469万円
１ＬＤＫ
4件
792万円
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
1,932万円
取引実績
35件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡32.1万円から2026年は㎡56.8万円へ、16年間で+76.7%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
61
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,641万円
17件
１Ｋ
336万円
5件
２ＬＤＫ
1,650万円
4件
１ＬＤＫ
500万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
２ＤＫ
900万円
1件
１Ｒ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
56.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第2四半期
580万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
29.0万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫町のマンション一覧（9棟）
ラフィネ武庫之荘
築28年
| 7階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買26件
パレ武庫之荘西
築32年
| 5階建
| 19戸
1,478万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール武庫之荘ガーデン
築36年
| 4階建
| 14戸
3,080万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ウエスト武庫
築30年
| 6階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買5件
キューブ武庫川3
築39年
| 4階建
| 22戸
売買0件
キューブ武庫川6
築36年
| 5階建
| 28戸
売買0件
キューブ武庫川5
築39年
| 5階建
| 22戸
売買0件
キューブ武庫川7
築36年
| 4階建
| 22戸
売買0件
ジオ武庫之荘
築7年
| 8階建
| 104戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫町は尼崎市内54地区中27位（上位50%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の水堂町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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31.8万
武庫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫町３丁目２０７番 | 20.2万/㎡ | +1.5% | 空地 | 武庫之荘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）