ラフィネ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫町1丁目28-12 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2023年は38万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.7〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544
補正係数 ×1.544
代表面積 60.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,299万円です。2LDKが最も高く平均3,356万円、3LDKは平均3,299万円です。
2LDK
3,356万
2件
3LDK
3,299万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,356万 | 3,287万 | 3,425万 |
| 3LDK | 24件 | 3,299万 | 2,515万 | 4,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（37.9万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
37.9万/㎡
4-7階
5件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫町1丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 60.99m² |
| 分譲会社 | 柏野建設 |
| 施工会社 | 柏野建設 |
| 管理会社 | 集住管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫南小学校
中学校
武庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネ武庫之荘 | 1998 | 41戸 | 38.0万 | 2,180万 |
| キューブ武庫川6 | 1990 | 28戸 | - | - |
| キューブ武庫川3 | 1987 | 22戸 | - | - |
| ジオ武庫之荘 | 2019 | 104戸 | - | - |
| セザール武庫之荘ガーデン | 1990 | 14戸 | 33.3万 | 3,080万 |
| ラ・ヴェール武庫元町 | 1996 | 45戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ武庫之荘 | 1995 | 28戸 | - | - |
| サンシティ武庫之荘弐番館 | 1983 | 13戸 | 17.1万 | 980万 |
| コージースクエア武庫之荘 | 2001 | 48戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション武庫之荘 | 1996 | 37戸 | 44.7万 | 2,480万 |
| ワコーレ武庫之荘オーセンティア | 2025 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | - | 36.6万 | 36.2万 | 42.0万 | 38.6万 | 39.9万 | 38.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,518万 | 41.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,648万 | 44.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。