神田北通のマンション相場
兵庫県尼崎市神田北通 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市神田北通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約41件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.1万円に対し、築40年は15.2万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.1万/㎡
築10年
7件
43.1万/㎡
築15年
7件
36.2万/㎡
築20年
17件
39.9万/㎡
築25年
2件
48.9万/㎡
築40年
2件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,353万円。
１ＬＤＫ
5件
2,375万円
３ＬＤＫ
21件
2,755万円
２ＬＤＫ
5件
2,147万円
４ＬＤＫ
3件
3,353万円
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,940万円
取引実績
41件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
42
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,986万円
21件
１ＬＤＫ
2,000万円
5件
２ＬＤＫ
1,570万円
5件
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
２ＤＫ
470万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神田北通のマンション一覧（6棟）
メロディーハイム阪神尼崎
築27年
| 13階建
| 69戸
2,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買63件
ベルアーバニティ尼崎
築30年
| 10階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ビューネ尼崎
築28年
| 13階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ラビアンヌコーポ
築47年
| 4階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買3件
雅マンション
築52年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ベレッツァ尼崎
築22年
| 15階建
| 56戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
神田北通は尼崎市内54地区中33位（上位39%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の武庫川町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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神田北通 ◀
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29.3万