東園田町のマンション相場
兵庫県尼崎市東園田町 | 256件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市東園田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約256件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築55年は8.3万円。築年による価格差は最大604%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
58.1万/㎡
築5年
30件
58.4万/㎡
築10年
23件
51.0万/㎡
築15年
38件
47.0万/㎡
築20年
38件
41.8万/㎡
築25年
22件
37.7万/㎡
築30年
15件
33.6万/㎡
築35年
16件
23.5万/㎡
築40年
13件
19.3万/㎡
築45年
8件
15.0万/㎡
築50年
23件
11.5万/㎡
築55年
8件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（131件）。１Ｋの平均価格は680万円。
３ＤＫ
27件
731万円
３ＬＤＫ
131件
3,082万円
１ＬＤＫ
2件
2,306万円
４ＬＤＫ
33件
3,465万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,241万円
２ＬＤＫ
40件
2,164万円
２ＤＫ
5件
3,016万円
１Ｋ
3件
680万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,028万円
取引実績
256件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.5万円から2026年は㎡27.7万円へ、18年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,330万円
131件
２ＬＤＫ
1,562万円
40件
４ＬＤＫ
2,697万円
33件
３ＤＫ
593万円
27件
２ＤＫ
2,080万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
１Ｋ
467万円
3件
１ＬＤＫ
2,000万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
430万円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
2025年第4四半期
400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第3四半期
400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東園田町のマンション一覧（46棟）
ユニハイム園田
築25年
| 15階建
| 248戸
4,500万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買52件
レピア東園田イースト
築19年
| 7階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買51件
プラウド東園田
築22年
| 7階建
| 95戸
4,198万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション東園田
築39年
| 6階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買28件
プチ東園田
築46年
| 3階建
| 24戸
880万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エーベル東園田
築29年
| 9階建
| 18戸
2,998万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買25件
東園田住宅
築55年
| 2階建
850万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買22件
D’クラディア園田駅前
築23年
| 6階建
| 28戸
4,080万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買22件
プレステージ東園田
築24年
| 8階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買21件
クレオ東園田町
築27年
| 6階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買20件
アンビエント園田
築32年
| 3階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買18件
プレージアブラン東園田
築12年
| 6階建
| 108戸
5,290万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買18件
D’クラディア園田駅前パークフロント
築22年
| 地下1階付6階建
| 23戸
3,780万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買17件
東園田セントポリア
築40年
| 4階建
| 12戸
1,770万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ジオ東園田町
築22年
| 5階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買12件
東園田ストークハイツ
築43年
| 地下1階付6階建
| 34戸
1,880万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エスト東園田
築35年
| 7階建
| 45戸
1,090万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買12件
レジオン東園田
築30年
| 7階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルヴィ東園田
築13年
| 9階建
| 24戸
3,580万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買9件
フォレスティア東園田
築35年
| 6階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買8件
東園田パークホームズ
築34年
| 6階建
| 17戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ東園田
築19年
| 5階建
| 16戸
3,099万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買7件
東園田シティハウス
築36年
| 6階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グレースハイツ園田
築45年
| 4階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買6件
東園田サニーハイツ
築42年
| 6階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買5件
マンション・セントーサ
築45年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買5件
カーサ東園田
築28年
| 6階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買4件
こけっと東園田
築29年
| 3階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーナ・ピエーナ
築23年
| 5階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
コスモ東園田
築40年
| 6階建
| 19戸
2,140万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ローズマンション
築47年
| 3階建
| 9戸
620万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ウェリス東園田ロイヤルアーク
築17年
| 7階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ船詰
築47年
| 3階建
| 9戸
980万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ルマ園田
築47年
| 3階建
| 3戸
売買0件
レピア東園田EAST
築19年
| 7階建
| 57戸
売買0件
東園田参番館北棟
築44年
| 4階建
| 22戸
売買0件
グランドハイツ園田
築53年
売買0件
サンロイヤル東園田
築42年
| 6階建
| 58戸
売買0件
グランドハイツ園田D号
築53年
| 5階建
| 39戸
売買0件
ジョイフル園田3
築39年
| 4階建
| 60戸
売買0件
セントラル東園田
築44年
| 5階建
| 48戸
売買0件
グローバル東園田
築27年
| 6階建
| 26戸
売買0件
東園田3番館北棟
築44年
| 4階建
| 22戸
売買0件
ラウムズ東園田
築35年
| 9階建
| 28戸
売買0件
園田第2シェトア
築53年
| 5階建
| 23戸
売買0件
東園田3番館南棟
築44年
| 4階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
東園田町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
東園田団地1号棟東園田団地2号棟東園田団地3号棟東園田団地4号棟東園田団地5号棟東園田団地6号棟東園田団地7号棟
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
東園田町は尼崎市内54地区中34位（上位37%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の神田北通とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
東園田町 ◀
―
29.0万
東園田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市東園田町５丁目４６番８ | 29.0万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 園田 160m |
| 尼崎市東園田町９丁目６番２ | 25.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 園田 250m |
| 尼崎市東園田町６丁目１１８番７外 | 22.2万/㎡ | +1.8% | 空地 | 園田 550m |
| 尼崎市東園田町３丁目１４番１１外 | 21.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 園田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）