アンビエント園田
兵庫県尼崎市東園田町3丁目38-13 | 築32年 | 14戸
推定相場
アンビエント園田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（30.8万円）より12.7%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より25.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、10年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.248
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均2,242万円です。3LDKが最も高く平均2,242万円、3DKは平均2,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,100万 | 1,604万 | 2,508万 |
| 3DK | 4件 | 2,034万 | 1,906万 | 2,367万 |
| 3LDK | 7件 | 2,242万 | 1,480万 | 2,536万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 52.17m² ～ 56.12m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和北小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| フォレスティア東園田 | 1991 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
| プレステージ東園田 | 2002 | 35戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| 東園田3番館南棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| 東園田3番館北棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| プチ東園田 | 1980 | 24戸 | 14.3万 | 880万 |
| セントラル東園田 | 1982 | 48戸 | - | - |
| プレージアブラン東園田 | 2014 | 108戸 | 58.0万 | 5,290万 |
| 園田パークホームズ | 1987 | 58戸 | 33.4万 | 1,780万 |
| パラツィーナセシリア園田 | 1983 | 66戸 | 24.0万 | 1,330万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.8万 | 37.4万 | - | 26.9万 |
| 2LDK | - | 28.6万 | - | - | 30.6万 | - |
| 3DK | 26.5万 | 27.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.88万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.24万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 38.1万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.91万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.59万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 38.1万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 28.19万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。