プレージアブラン東園田
兵庫県尼崎市東園田町2丁目51-1 | 築12年 | 108戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2025年は53万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
45.2〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.898
補正係数 ×1.898
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,130万円です。4LDKが最も高く平均5,233万円、2SLDKは平均3,927万円です。
2SLDK
3,927万
2件
3LDK
4,130万
14件
4LDK
5,233万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,927万 | 3,839万 | 4,015万 |
| 3LDK | 14件 | 4,130万 | 3,656万 | 4,460万 |
| 4LDK | 2件 | 5,233万 | 4,362万 | 6,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（40.4万円）と比べて2.0万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
14件
40.4万/㎡
4-7階
4件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町2丁目51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 93.02m² |
| 分譲会社 | オーエス 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
尼崎市立園和北小学校
中学校
尼崎市立園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレージアブラン東園田 | 2014 | 108戸 | 58.0万 | 5,290万 |
| プラウド東園田 | 2004 | 95戸 | 57.7万 | 4,198万 |
| 東園田3番館南棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
| 東園田3番館北棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| フォレスティア東園田 | 1991 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| グレースハイツ園田 | 1981 | 15戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| 園田第2シェトア | 1973 | 23戸 | - | - |
| コーポ船詰 | 1979 | 9戸 | 11.3万 | 980万 |
| グランドハイツ園田D号 | 1973 | 39戸 | - | - |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 48.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 45.3万 | - | 58.0万 |
| 3LDK | 34.3万 | 38.6万 | 39.8万 | 42.1万 | 37.9万 | 44.0万 | 48.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,290万 | 58.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 38.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 38.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,200円。
3LDK
117,000〜120,000円
118,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。