プラウド東園田
兵庫県尼崎市東園田町2丁目56-1 | 築22年 | 95戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、16年間で50.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.7〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544
補正係数 ×1.544
代表面積 78.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均3,976万円です。4LDKが最も高く平均4,111万円、3LDKは平均3,976万円です。
3LDK
3,976万
25件
4LDK
4,111万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,976万 | 3,010万 | 4,844万 |
| 4LDK | 10件 | 4,111万 | 3,245万 | 5,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（35.7万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
35.7万/㎡
4-7階
16件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町2丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和北小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド東園田 | 2004 | 95戸 | 57.7万 | 4,198万 |
| プレージアブラン東園田 | 2014 | 108戸 | 58.0万 | 5,290万 |
| グレースハイツ園田 | 1981 | 15戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| サニーハウス西豊中 | 1984 | 163戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| 園田第2シェトア | 1973 | 23戸 | - | - |
| グリーンパレス豊中 | 1983 | 37戸 | - | - |
| 日商岩井グリーンサイドマンション | 1979 | 242戸 | 27.9万 | 1,750万 |
| コーポ船詰 | 1979 | 9戸 | 11.3万 | 980万 |
| 東園田3番館南棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| 東園田3番館北棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | - | - | 41.7万 | 39.2万 | 33.2万 | - | 51.3万 |
| 4LDK | 28.6万 | 33.0万 | 36.9万 | - | - | - | 40.3万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 38.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 38.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 38.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.74万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.91万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.27万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.91万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.19万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.03万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.09万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.98万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。