フォレスティア東園田
兵庫県尼崎市東園田町3丁目41-1 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.3万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、5年間で4.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均2,427万円です。2LDKが最も高く平均4,179万円、１Ｋは平均689万円です。
３ＬＤＫ
2,427万
11件
２ＬＤＫ
2,197万
6件
２ＤＫ
2,404万
3件
１Ｋ
689万
3件
2LDK
4,179万
3件
3LDK
3,605万
3件
4LDK
3,591万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,427万 | 1,175万 | 3,639万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,197万 | 1,615万 | 3,808万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,404万 | 1,190万 | 3,569万 |
| １Ｋ | 3件 | 689万 | 521万 | 787万 |
| 2LDK | 3件 | 4,179万 | 3,946万 | 4,295万 |
| 3LDK | 3件 | 3,605万 | 3,411万 | 3,702万 |
| 4LDK | 2件 | 3,591万 | 3,280万 | 3,902万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 81.26m² ～ 86.21m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
尼崎市小学校・中学校学区
中学校
尼崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスティア東園田 | 1991 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
| 東園田3番館南棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| 東園田3番館北棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| プレステージ東園田 | 2002 | 35戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| プレージアブラン東園田 | 2014 | 108戸 | 58.0万 | 5,290万 |
| 園田パークホームズ | 1987 | 58戸 | 33.4万 | 1,780万 |
| パラツィーナセシリア園田 | 1983 | 66戸 | 24.0万 | 1,330万 |
| プラウド東園田 | 2004 | 95戸 | 57.7万 | 4,198万 |
| セントラル東園田 | 1982 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.2万 | - | 38.0万 |
| 3LDK | 36.3万 | 30.8万 | 39.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。