園田パークホームズ

兵庫県尼崎市椎堂1丁目13-1 | 築39年 | 58戸

推定相場

園田パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、11年間で59.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の68,000円から2024年には75,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.6万円/㎡

レンジ

30.9〜46.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.215

代表面積 56.12㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,767万円です。3LDKが最も高く平均1,767万円、3DKは平均1,462万円です。

2LDK

7件

1,732万

3DK

4件

1,462万

3LDK

10件

1,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,732万	1,477万	2,054万
3DK	4件	1,462万	1,246万	1,534万
3LDK	10件	1,767万	1,505万	2,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.4万円）と比べて3.2万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

18件

4-7階

24.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市椎堂1丁目13-1
築年月	1987-03（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	53.23m² ～ 69.88m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩15分

🚉

猪名寺駅

JR宝塚線

徒歩28分

学区情報

小学校

園和北小学校

中学校

園田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
園田パークホームズ	1987	58戸	33.4万	1,780万
パラツィーナセシリア園田	1983	66戸	24.0万	1,330万
ポラーノ園和	1990	18戸	22.3万	2,090万
東急ドエルアルス園田	1995	56戸	28.0万	1,880万
東園田3番館北棟	1982	22戸	-	-
セントラル東園田	1982	48戸	-	-
コーポ船詰	1979	9戸	11.3万	980万
東園田3番館南棟	1982	22戸	-	-
フォレスティア東園田	1991	30戸	38.0万	3,280万
マンション・セントーサ	1981	6戸	16.7万	980万
アンビエント園田	1994	14戸	26.9万	1,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	20.5万	-	-	-	-	24.1万	33.4万
3DK	-	-	-	-	-	23.4万	20.2万	-
3LDK	16.5万	19.2万	18.4万	24.0万	24.0万	-	25.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.44万/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.23万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.62万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.05万/㎡
2022年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.41万/㎡
2022年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.41万/㎡
2022年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.41万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.5万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.46万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.7万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.29万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.61万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.49万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額67,143円。3LDKなら月額67,143円が相場です。

2LDK

75,000円

70,000〜80,000円

3LDK

67,143円

63,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,612円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,512円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,411円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,181円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,061円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,128円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,145円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,181円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。